鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯桃商圈優質美寓鶯歌買房強推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：38.79 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳吉五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.56 坪
附屬建物面積：4.14 坪
土地面積：6.05 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：鶯歌鳳吉五街物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能佳：位於鶯桃商圈，周邊商家林立，採買與日常需求極為方便。房舍格局實： 3 房 2 廳配置，空間規劃適合家庭成員較多或三代同堂居住。裝修狀態新：全室翻修且管線更新，省去自行裝潢的麻煩與費用，可立即入住。單價具競爭力：總價 958 萬在該區域屬入門價位，相對容易負擔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 44 年，屬於老舊公寓，未來貸款審核可能較嚴格。樓層過高：位於 5 樓頂樓且無電梯資訊，對長者或行动不便者不友善，搬運重物不便。衛浴不足： 3 房僅有 1 衛浴，清晨用膳時段易產生擁擠情況。無車位：總坪數不包含車位，周邊停車可能需依賴公共設施，需評估停車便利性。
機會 (Opportunities)	自住性高：因生活機能成熟且無需再花時間裝潢，非常適合急需入住的家庭。區域發展：鶯歌為新北市新興發展區，若未來有捷運或公共建設進駐，資產價值可能有成長空間。租賃潛力：因位於商圈且價格親民，若未來有自住需求轉移，出租或出售相對容易吸引特定族群。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於 40 年以上屋齡的物件，貸款成數或年限可能有所限制，需留意購屋資金規劃。維護風險：老舊公寓隨時間推移，外牆或頂樓可能有漏水、馬桶堵塞等維修風險，需預留維護基金。轉手難度：隨著建築老化，未來再出售時，購屋者的接受度可能降低，流動性不如新成屋。